에스아이팰리스 올림픽공원 무순위 청약, 진짜 로또일까? 냉정 분석

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공식 정보 확인: 에스아이팰리스 올림픽공원 무순위 청약

해당 정보는 한국부동산원 청약홈의 공식 공고를 바탕으로 작성되었습니다.
서울 강동구 성내동 신축 아파트를 청약 통장 없이 가질 수 있는 마지막 기회입니다.

많은 분이 궁금해하시는 12억 원이라는 분양가, 과연 주변 시세와 비교하면 어떨까요?

1. 성내 삼성 아파트 (준공 20년 이상)
전용 84㎡ 기준 최근 실거래가 : 약 11억 ~ 12억 원대

2. 성내 현대 아파트
전용 59㎡ 기준 최근 실거래가 : 약 9억 ~ 10억 원대

3. 올림픽파크 포레온 (인근 대단지)
서울의 대장주로 불리는 인근 단지의 가격 흐름에 따라 향후 가치가 결정될 가능성이 큽니다.

결론 :
에스아이팰리스는 전용 52㎡가 12억 원대로, 주변 구축 대형 평수와 맞먹는 가격입니다.
하지만 올림픽공원 인근의 신축 프리미엄과 풀옵션 시스템을 선호하는 실거주자에게는 충분한 메리트가 있습니다.

"21평인데 방이 3개?"
공급면적 70㎡(전용 52㎡) 구조를 보면 공간 효율을 극대화한 3베이 판상형을 채택했습니다.

과연 '로또 줍줍'일까? 팩트 체크 결과입니다.

1. 시세 차익이 크지 않습니다
전용 52㎡가 12억 원대로, 주변 구축 아파트의 84㎡(30평대) 가격과 비슷합니다. 시세 차익을 노리는 투자보다는 실거주 목적이 강한 단지입니다.

2. 나홀로 아파트의 특성
35세대의 소규모 단지입니다. 대단지에 비해 커뮤니티 시설이 부족하고 향후 매매 시 환금성이 떨어질 수 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다.

3. 매우 촉박한 자금 일정
당장 다음 달인 2026년 2월이 입주 예정일입니다. 당첨 즉시 중도금과 잔금을 치를 수 있는 현금 동원력이 필수입니다.

이번 에스아이팰리스 올림픽공원은 서울 강동구 신축 아파트에 즉시 입주하고 싶은 무주택자에게는 대안이 될 수 있습니다.

하지만 시세 차익을 기대하는 투자자라면 주변의 다른 분양 단지나 급매물과 꼼꼼히 비교해 보신 후 신중하게 결정하시길 권장합니다.